本期人物

　　成都青羊区法院民一庭 周林

　　工作特性：负责审理民事诉讼的案件

　　典型案例：王志永房屋买卖纠纷案

　　判决效果：维护社会安定，和谐调解

　　作为法官，公证判决是职业赋予他的使命。但在审判案件的同时，如何促进社会和谐稳定，是对法官的考验。对于民事案件，除了法官审判外，庭外调解也是一种有效的纠纷解决方式。成都市青羊区法院民事审判一庭的法官周林，用极具亲和力的沟通方式，成功化解了多起司法纠纷。

　　吃惊 出狱回家无房住

　　2006年6月，刑满释放人员王志永(化名)回家时，发现开门的是陌生男子程伟(化名)。程告诉王，两年前他花19万元买下了这套房屋，并办理了房屋过户手续，还向王出示了产权证。

　　原来在王志永入狱后，一房屋中介公司的员工找到其母刘英莉(化名)，说房屋可能被没收，建议把房子卖掉。不懂法律的其母及其弟信以为真，答应了下来。由于房屋的产权属于母子三人，该员工又帮忙伪造了一份以王志永名义写的“自愿放弃这套房屋的所有权”的申明书。随后，其母及其弟又在成都市某公证处办理了公证书，将房屋以16万元的价格卖给中介公司并办理了过户手续。中介公司转手以19万元的价格将房子卖给了现在的房主程伟。一气之下，王志永将弟弟、母亲、公证处以及房屋中介公司告上了法庭，要求买房者退还房屋。

　　走访 下到社区访案情

　　接到案件以后，周林到王志永家所在的社区了解情况。据社区工作人员介绍，王志永的妻子在他刚入狱时就跟他离了婚并将女儿带走了，王志永出狱后没有工作，每天到社区大吵大闹，称如果房子的事情解决不好，他会跟购房的程伟拼个鱼死网破。程伟此前已将房子出租，现在租房者也无法住下去了。社区工作人员请求周林出面协调此事。

　　阅卷后，周林认为，尽管该房屋是中介公司通过欺骗获得的，但在法律上，对于买主程伟来说，他拥有该房屋的合法产权，王志永不可能要回房子。但同时，周林考虑到王志永是刑满释放人员，对于他来说，房子是他唯一的财富，如果没有将这件事情处理好，很可能酿成严重后果。

　　周林随后找到了王志永。一见到周林，王志永嚎啕大哭：“您要替我做主啊！作为家中长子，我居然弄得这个家四分五裂。我希望程伟能够按原价把房子卖给我。”周林知道，房子对于王志永的重要性。但是按照法律的规定，公证处应承担审查证件不严格的责任，房屋中介公司应承担提供虚假信息的责任。随着成都房价的日益增长，当初以19万元买下的房子现在至少增值到了29万元，法院决不能判令程伟将房子以原价卖给王志永。

　　和解 说动几方除症结

　　周林在合议庭上与其他法官协商后达成一致意见，妥善处理安顿王志永是判决案件的最终目的。周林认为如果能够做通程伟的工作，让他同意将房子卖给王志永，这起案件就可以圆满解决。

　　周林找到程伟，提出解决方案，让程伟加点价钱将房子卖给王志永。程伟考虑了一下，说至少要卖27万元。而王志永坚称只能出16万元的原价。

　　由于在房屋转让过程中，公证处和房屋中介公司都存在过错，周林又找到上述两家单位，希望他们能够承担相应的赔偿责任。中介公司答应将买卖该房屋所得的3万元价差退还王志永，公证处也答应拿3万元作为给王志永的补偿，经多次调解，王志永与程伟达成协议，以22万元的价格将房子买回来。

　　成功调解了这起案件后，周林感到很欣慰，他说，希望这次调解能让王志永感到社会并没有嫌弃他，希望他能够更好地回归社会、走向新生。

　　法官体会

　　作为基层法院民事审判一庭的法官，接触的大都是繁琐的案子。而审理民事案件的原则是让当事双方不伤和气，在法院的调解下尽量化解矛盾。如果判处不当，可能会导致矛盾激化，甚至影响到社会安定。所以法官的调解工作显得尤为重要。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 本报记者 李寰 李杨